BVT Residential USA 19
Von der Stabilität des US-Mietwohnungsmarktes profitieren
Die BVT Residential USA Serie bietet Anlegern seit 2004 den Zugang zum US-Mietwohnungsmarkt. Die BVT Residential USA 17 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG (BVT Residential USA 17) führt das bewährte Konzept der Serie konsequent weiter. Im Fokus stehen Investitionen in die Entwicklung und die anschließende Veräußerung von Class-A-Apartmentanlagen an sorgfältig ausgewählten Standorten an der Ostküste der USA.
Investment
BVT 19
Mindestanlage
30.000,- USD
Geplante Laufzeit
Ca. 3 – 4 Jahre
Geplante Rendite
10 % p.a.
Geplante Auszahlung
am Ende der Laufzeit
Einkunftsart
Gewerbebetrieb
Steuerfreie Erträge mit US-Immobilien
Clever investieren und Steuern sparen
Gute Gründe für ein Investment in BVT
Anleger am US-Mietwohnungsmarkt profitieren mit BVT von zahlreichen Vorteilen
Bewährtes Risikomanagement
Der Einstieg des Anlegers erfolgt erst nach der „Pre-Development-Phase“ – damit sind Baurechte und Gesamtfinanzierung bereits gesichert.
Erfahrene US-Developer
mit positivem Leistungsnachweis und nachweislich guter Bonität sind Partner vor Ort.
Langjährige US-Erfahrung
BVT hat seit 1976 Erfahrung bei US-Immobilieninvestments mit eigener Organisation vor Ort inklusive Steuerservice – auf Wunsch Erstellung der US-Steuererklärung durch BVT.
Leistungsbilanz
Seit 2004 wurden bislang BVT Residential USA Fonds mit einem Investitionsvolumen von über 1,5 Milliarden US-Dollar aufgelegt – das macht bislang 26 Apartmentanlagen mit rund 8.200 Wohnungen.
Diesen Beitrag leisten Sie mit ihrem Investment in BVT 17
Schaffung von hochwertigen Wohnraum „Class A“ in den USA.
Soziale Wirkung
Ökologische Wirkung
Erwartete Rendite
Geplante Laufzeit
Class-A-Apartmentanlagen:
Mehr als nur eine Asset-Klasse
Class-A-Apartments punkten mit attraktiver Architektur und hochwertiger Ausstattung. Als Standorte für die Apartmentanlagen kommen prosperierende Metropolregionen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz in Frage.
Class A
- höchste Qualitätsstufe in ihrem jeweiligen Markt
- neuere Immobilien, max. 15 Jahre alt
- erstklassige Ausstattung, einkommensstarke Mieter, niedrige Leerstandsquoten
- hohe Mieten, bestens gewartet
Class B
- hohe Qualität
- Alter von 10 bis 15 Jahren aufwärts
- zumeist gut gepflegte Gebäude mit Potenzial zur Aufwertung
- einkommensschwächere Mieter, niedrigere Mieteinnahmen, mäßig gute Wartung
Class C
- Immobilien in wenig attraktiven Lagen
- in der Regel älter als 20 Jahre
- es besteht Bedarf an Neuerungen und Renovierungen
- tendenziell die niedrigsten Mietpreise
.
Das Immobilien Investment BVT im Überblick:
Investition in Immobilien Projektentwicklung
Steueroptimiertes Investment durch Class A Immobilien im stark wachsenden Immobilienmarkt der USA.
Eckdaten
| Emissionshaus | BVT |
| Kategorie | Immobilien USA |
| Produktart | AIF (risikogemischt) |
| Einkunftsart | Gewerbebetrieb |
| Geplante Laufzeit | ca. 3 bis 4 Jahre pro Projekt |
| Geplante Ausschüttung | 129 % |
| Ausschüttungsrhythmus | endfällig |
| Mindestbeteiligung | USD 30.000,- |
| Kostenquote vom Gesamtkapital | 7,94 % |
| Agio | 3 % |
| Dextro-Analyse | AA- |
| Phase | verfügbar |
Anlagestrategie
Die Investmentgesellschaft BVT investiert seit über 40 Jahren in Class A Apartments in den USA. Der Anleger ist direkt an den Gewinnen, den Verlusten und auch den US Steuerfreibeträgen beteiligt. Das Investment wird in US-Dollar abgerechnet.
Aktuelle Objekte vom Immobilien Investment des BVT 17
Investieren Sie in Class A Apartments in den USA und sichern Sie sich steuerfreie, hohe Renditen
Gemeinsam mit der BVT die jahrzehntelange Erfahrung und das breite Netzwerk nutzen
Investieren Sie in Class A Apartments in den USA
Seit über 40 Jahren ist BVT in den USA in der Immobilienbranche tätig. Sie zeichnen sich durch jahrelange Erfahrung und direkten Marktzugang aus. Gemeinsam mit BVT investieren Sie in Class A Appartment Anlagen – in wachstumsstarken Metropolregionen. Hierzu zählen Großstädte wie Washington D.C., Boston und Orlando. Durch die Wahl von hochwertigen Standorten sowie erstklassigen Immobilien wurden erfolgreiche Projekte wie Quinn 35, Bainbridge und Forest Hills Massachusetts geschaffen. Mithilfe des Videos rechts können Sie sich einen ersten Eindruck von diesen schaffen.
Neben der direkten Beteiligung an den US-amerikanischen Immobilienprojekten und dadurch einer sehr interessanten Gewinnausschüttung, profitieren unsere Kunden auch von den steuerlichen Gegebenheiten und Freibeträgen in den USA. Wichtig ist noch zu erwähnen, dass es sich bei der Investition um eine Anlage auf US-Dollar Basis handelt. Was zwar ein zusätzliches Währungsrisiko, aber auch eine weitere Chance und eine passende Währungsstreuung darstellt.
Zahl der US-Mieter-Haushalte nach Einkommensgruppen in Millionen
40.000 US Dollar steuerfreie Gewinne durch alternatives Investment
Die internationalen Steuerfreiheiten sinnvoll nutzen.
Investitionsprozess
Generell wünschen die meisten Investoren und auch Privatanleger, aus ihren Ersparnissen eine Wertsteigerung und eine passende Rendite zu erzielen. Wichtig ist den meisten dabei nur, ein überschaubares Risiko mit einzugehen. Oftmals wird der steuerlichen Betrachtung und auch den Kosten nur eine eingeschränkte Aufmerksamkeit gewidmet. Anders bei den Investitionen in den US-amerikanischen Immobilienmarkt der BVT. Der Anleger profitiert von den jahrzehntelangen Erfahrungen, dem und der günstigen Einkaufschancen.
Wichtig für den Anleger ist es immer, direkt mit der BVT gemeinsam beim günstigen Einkauf, der erfolgreichen und auch schnellen Umsetzung zu profitieren. Neben der durchaus interessanten, meistens zweistelligen Renditen, weckt die US-steuerliche Betrachtung bei vielen Investoren eine große Aufmerksamkeit. Der Gewinn der Immobilienprojektentwicklung zählt in den USA zu der „Capital gains tax rate“, welche bis zu einem Gewinn von 40.000 US-Dollar eine Versteuerung von 0 % aufweist. Anders ausgedrückt, wer eine Investition bis zu 100.000 US-Dollar tätigt, kann mit einem steuerfreien Ertrag kalkulieren!
US-Steuerliche Betrachtung vom bvt 17 Immobilien Investment (Steuerjahr 2022)
Investition in Wohnraum, dort wo am meisten Nachfrage existiert
Im Vergleich Deutschland mit den USA und die USA mit der Metropole Atlanta
Viele deutsche Investoren haben den primären Blick auf deutsche Firmen, deutsche Immobilien und das leicht zugängliche Umfeld. Der Gründer der BVT hat früher sehr große Windparks in Deutschland betrieben und ist über diesen Weg seit über 40 Jahren in den USA aktiv. Seine Aktivitäten haben sich mittlerweile von dem Windpark hin zu den Wohnimmobilien entwickelt. Besonders interessant ist hier der direkte Vergleich des Bevölkerungswachstums von den USA zu Deutschland und von den USA zu einer der am stärksten wachsenden Metropolregionen, zu Atlanta.
Hohes Renditepotenzial durch Investition in der Immobilienprojektentwicklung
Durch hohe Erfahrung und ein breites Netzwerk
Hohe Investitions-Renditen durch ein breites Netzwerk
BVT hat seit über 30 Jahren ihre Kompetenz unter Beweis gestellt
Das Münchner Unternehmen die BVT ist seit 30 Jahren im amerikanischen Immobilienmarkt aktiv. Im Jahre 2005 hat sie mit dem ersten Investmentfonds für private Investoren begonnen. Mit einem Ergebnis von 20,9% p.a. und einer Laufzeit von 33 Monaten wurde das Objekt in Boston noch passend vor der Immobilienkrise in 2007 verkauft. Wer die Lehman Brothers Krise in 2007 mitverfolgt hat, wird sich daran zurückerinnern, dass zu dieser Zeit Immobilien in den USA nur sehr schwer mit passenden Preisen veräußerbar gewesen sind. Das Konzept von der BVT ist es zwar, innerhalb von etwa 3 bis 4 Jahren die entwickelten Immobilien zu verkaufen. Bei besonderen Situationen, wie die Immobilienkrise im Jahr 2007, erkennt man allerdings den Unterschied zwischen professionellen, kompetenten Projektmanagern und weniger Erfahrenen.
So kann man in folgender Tabelle sehr gut erkennen, wie die BVT mit dem Residential USA 2 bis 4 sehr erfolgreich mit dieser großen Herausforderung umgegangen sind. Eine Rendite von 3,2% bis 14% p.a. konnte mit einer längeren Laufzeit bis zum Jahr 2015 passend erzeugt werden. Nur bei dem BVT Residential USA 5, welcher direkt im Jahr 2007 in Washington DC aufgesetzt worden ist, musste für die Anleger leider ein Verlust in Kauf genommen werden.
Ab dem Residential 7 Emission in 2013 läuft das Investment mit einer Laufzeit von 28 bis 41 Monate und einer Rendite von 10% p.a. bis 17% p.a. genau im gewünschten Rahmen.
BVT Residential USA – Aufgelöste Developments
| Fonds Nr. Res. USA |
Fondstyp | Emission | Objekt | Eigenkapital | Laufzeit | Verkauf | Erzielter Multiple | Ergebnis p.a. bezogen auf gebundenes Kapital |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Publikumsfonds | 2005 | Peabody (MSA Boston) | 18,25 Mio. USD | 33 Monate | 2007 | 1,55 x | 20,9 % |
| 2 | Publikumsfonds | 2005 | Marlborough (MSA Boston) | 13 Mio. USD | 73 Monate | 2011 | 1,21 x | 3,2 % |
| 3 | Publikumsfonds | 2006 |
RTP (Raleigh) Sugar Land (Houston) |
15,6 Mio. USD | 121 Monate |
2012 2015 |
2,14 x | 12,9 % |
| 4 | Publikumsfonds | 2006 |
Dedham (MSA Bosten) Addison (Dallas) |
25,6 Mio. USD | 85 Monate |
2012 2013 |
1,77 x | 14,0 % |
| 5 | Private Placement | 2007 | Washington DC | 14,7 Mio. USD | 48 Monate | 2011 | 0,5 x | |
| 6 | Publikumsfonds | 2007 |
DTC (Denver) Belara (Phoenix) Mosaic (Las Vegas) Southpark (Austin) |
65,83 Mio. USD | 150 Monate |
2012 2017 2018 2018 |
1,11 x | n. v. |
| 7 | Private Placement | 2013 | 625 McGrath (Boston) | 3,575 Mio. USD | 28 Monate | 2016 | 1,4 x | 17,0 % |
| 8 | Private Placement | 2013 | Millbrook (Boston) | 11,18 Mio. USD | 41 Monate | 2017 | 1,36 x | 10,4 % |
| 9 | Spezial-AIF | 2015 | Shrewsbury (Boston) | 20 Mio. USD | 37 Monate | 2019 x | 1,43 x | 15,7 % |
| 13 | Institutioneller Fonds | 2018 | Maitland (Orlando) | 21,5 Mio. USD | 36 Monate | 2021 | 1,59 x | 19,8 % |
BVT Residential USA – Noch investierte Immobilien Investments
| Fonds Nr. Res. USA |
Fondstyp | Emission | Objekt | Eigenkapital |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Institutioneller Fonds | 2017 |
Forest Hill Station Project (Boston) Vox on Two Phase 2 (Boston) Inner Belt (Boston) |
115,1 Mio. USD |
| 11 | Publikumsfonds | 2019 |
Bayview II (Clearwater) Alta at Health Villag (Orlando)
|
41,2 Mio. USD |
| 12 | Institutioneller Fonds | 2018 |
Inner Belt (Boston) Residences on the Charles (MSA Boston) Lake Linganore (MSA Washington) Narcoossee Cova (Orlando) Huntington (Alexandria) |
131 Mio. USD |
| 14 | Institutioneller Fonds | 2019 | Alta at Health Village (Orlando) | 21,75 Mio. USD |
| 15 | Publikumsfonds | 2020 |
Methuen (Boston) Huntington (Alexandira) |
30,3 Mio. USD |
| 16 | Institutioneller Fonds | 2021 2022 |
Market Commons (MSA Washington) Midlothian (Richmond) |
100 Mio. USD |
| 17 | Publikumsfonds | 2023 |
The Residence at Salem (Boston) Aventon Exchange (Atlanta) |
Grundkonzeption und Risikomanagement der bvt Immobilien Investitionen in den USA
Das Investment BVT schafft Wohnraum!
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Sehr gerne können wir einen persönlichen oder Online-Termin vereinbaren!
Informieren Sie sich ausgiebig, entscheiden Sie, welchem Berater und welchem Produktpartner sie am ehesten vertrauen und gestalten Sie Ihr Leben auch beim Thema Finanzen flexibel und sinnvoll.
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RECHTLICHER HINWEIS
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AUFGRUND UNGÜNSTIGER ENTWICKLUNGEN DIESER FAKTOREN KANN DAS EINGESETZTE KAPITAL ZUZÜGLICH DER ENTSTANDENEN KOSTEN VOLLSTÄNDIG VERLOREN SEIN. BEI DER INVESTITION IN INVESTMENTFONDS IST DAS TOTALVERLUSTRISIKO DURCH DIE BREITE STREUUNG SEHR UNWAHRSCHEINLICH. SELBST WENN EINZELNE WERTPAPIERE EINEN TOTALVERLUST ERLEIDEN SOLLTEN, IST EIN GESAMTVERLUST DURCH DIE BREITE DIVERSIFIKATION UNWAHRSCHEINLICH.
EIN INVESTMENTFONDS IST EIN SONDERVERMÖGEN, DAS NACH DEM GRUNDSATZ DER RISIKOSTREUUNG IN VERSCHIEDENEN EINZELANLAGEN (Z.B.IN AKTIEN, ANLEIHEN, WERTPAPIERÄHNLICHEN ANLAGEN ODER IMMOBILIEN) INVESTIERT IST. EIN DEPOTINHABER KANN MIT DEM KAUF VON INVESTMENTANTEILEN AN DER WERTENTWICKLUNG SOWIE DEN ERTRÄGEN DES FONDSVERMÖGENS TEILHABEN UND TRÄGT ANTEILIG DAS VOLLE RISIKO DER DURCH DEN ANTEILSCHEIN REPRÄSENTIERTEN ANLAGEN.
BEI INVESTMENTFONDS, DIE AUCH IN AUF FREMDE WÄHRUNG LAUTENDE WERTPAPIERE INVESTIEREN BZW. IN FREMDWÄHRUNG GEFÜHRT WERDEN, MUSS BERÜCKSICHTIGT WERDEN, DASS SICH NEBEN DER NORMALEN KURSENTWICKLUNG AUCH DIE WÄHRUNGSENTWICKLUNG NEGATIV IM ANTEILSPREIS NIEDERSCHLAGEN KANN UND LÄNDERRISIKEN AUFTRETEN KÖNNEN, AUCH WENN DIE WERTPAPIERE, IN DIE DER INVESTMENTFONDS INVESTIERT, AN EINER DEUTSCHEN BÖRSE GEHANDELT WERDEN. DURCH DIE AUFWERTUNG DES EURO (ABWERTUNG DER AUSLANDSWÄHRUNG) VERLIEREN DIE AUSLÄNDISCHEN VERMÖGENSPOSITIONEN – AM MASSSTAB DES EURO BETRACHTET – AN WERT
ZUM KURSRISIKO AUSLÄNDISCHER WERTPAPIERE KOMMT DAMIT DAS WÄHRUNGSRISIKO HINZU. DIE WÄHRUNGSENTWICKLUNG KANN EINEN GEWINN AUFZEHREN UND DIE ERZIELTE RENDITE SO STARK BEEINTRÄCHTIGEN, DASS EINE ANLAGE IN EURO ODER IN VERMÖGENSPOSITIONEN DER EUROZONE UNTER UMSTÄNDEN VORTEILHAFTER GEWESEN WÄRE.
DIE ANGABEN ÜBER DIE BISHERIGE WERTENTWICKLUNG STELLEN KEINE PROGNOSE FÜR DIE ZUKUNFT DAR. ZUKÜNFTIGE ERGEBNISSE DER INVESTMENTANLAGE SIND INSBESONDERE VON DEN ENTWICKLUNGEN DER KAPITALMÄRKTE ABHÄNGIG. DIE KURSE AN DER BÖRSE KÖNNEN STEIGEN UND FALLEN. INVESTMENTFONDS UNTERLIEGEN DEM RISIKO SINKENDER ANTEILSPREISE, DA SICH KURSRÜCKGÄNGE DER IM FONDS ENTHALTENEN WERTPAPIERE IM ANTEILSPREIS WIDERSPIEGELN.
